顶层最应当在乎的有哪些呢?

本来,防水和保温才是顶层应当重视的中心。

防水:

因为咱们开发商的本钱核算、品牌、责任心等等要素,形成房建这块商场良莠不齐的水平,有的收房时,独占鳌头年旱季抗不过去,质量略微好点的,能保持几年后顶面和旁边面开端渗水。

通常楼层现浇板的厚度不该小于80mm,预埋管时不该小于100mm,顶层的现浇板不该小于120mm。上面仅仅是初级个门槛,但不足以到达肯定防水。业界专家表明,厚度超越250mm混凝土层才可以真实完成防水的作用。

开发商通常不会这么做!为了改进顶层的防水情况,通常做法是用防水涂料或许资料。但疑问来了,这种后期的防水施工基本上做不到满有把握,大面积的漏水也许不会呈现,但各种小的漏点会让你溃散。后期假如到了必需要修补的期间,通常也是在室内做修补,这个时分通常全部外面的防水层基本上都报废了。

保温:

顶层的保温作用开端是没疑问,运用的挤塑板保温作用也相当好,传热系数很低。但疑问是这种资料假如遭受雨水的腐蚀的话,隔热作用会敏捷衰减,并且这种资料的运用寿命通常也即是十年作用,再遭受雨水腐蚀的话,保温作用也就可想而知了。业界专家表明,顶层住所用户的空调本钱通常比别的楼层要高出25%至30%左右。

开发商出售顶楼套路

开发商也很明白,现有的规范很难让顶层真实做到防水和保温,通常采纳以下三种推广战略来卖顶层的房子。

1、顶层规划成坡顶。这样一来,顶层楼板就藏不住水了,防水疑问得到较好处理,并且坡顶的规划,下面的楼层实际上变成一种次顶层,中心腾出的空间也可以改进保温作用。

2、许多开发商开端在顶层赠送大天台或许阁楼。相同的报价可以得到那么多的可利用面积,天然不愁卖了,有时分乃至还能卖出很不错的报价。

3、打着特价房的旗帜卖顶层。比别的楼层廉价10%乃至15%,你买不买?中心层最抢手所以最贵,而两端的楼层不怎么抢手,所以定的略微廉价一点。

总归,顶楼房子各有利弊,本来,只需开发建造的小区楼层质量有确保,顶楼仍是很值得思考的,要害还要看自己寓居感触。

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时间: 2020年02月24日 03:12 | 来源: 【丿somnus丨灬家族】 | 编辑: 犹钰荣 | 阅读: 0364 次

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限价方针的意图是安稳房价,防止开发商非理性定价,而“假限价”仅仅计算数字平稳了,实践商场却照旧如火如荼。“双合同”这种“假限价”的做法打乱了商场秩序,致使房价官方计算失真,简单误导政府和群众。尽管中央政府着重房地产调控要因城施策、分类调控,但一起也明确指出要执行当地政府的主体职责。这就需要当地政府进一步加强预售监管,在标准开发、出售、中介等环节上“动真格”,而不是红头文件一发就万事大吉。



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(犹钰荣编辑《【丿somnus丨灬家族】》2020年02月24日 03:12 )

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